Hvordan endre forvaltningsselskap i 2023

Hvorfor leietakere bestemmer seg for å endre straffeloven

Beboere i leilighetsbygg står ofte overfor det faktum at forvaltningsselskaper ikke bare ikke oppfyller sine forpliktelser til å vedlikeholde hus, men også belaster betalinger til høye priser. Forsøk på å komme gjennom straffeloven gir ofte ingen resultater, og det gjenstår ikke annet enn å endre det. Det er derfor leietakere kan bestemme seg for å ta et slikt skritt.

Forvaltningsselskapet tok kontroll over huset ulovlig

Noen ganger lærer leietakere om endringen av straffeloven etter faktum og forstår rett og slett ikke hvordan og når det skjedde. Ingen informerte dem om den planlagte endringen av forvaltningsselskapet, varslet dem ikke om møtet, samlet ikke underskrifter. Dette skjer i regionene ofte.

Forvaltning av leilighetsbygg er en lønnsom virksomhet, og for hus (spesielt fra et nytt fond) er det en kamp mellom ulike forvaltningsselskaper. For å få kontroll over objektet, blir beslutningen fra generalforsamlingen ofte forfalsket - bestikkelse av de ansatte i forvaltningsselskapet eller de eldste i huset brukes. Misfornøyde leietakere i en slik situasjon kan bestemme seg for å kvitte seg med straffeloven de ikke kjenner og for eksempel levere tilbake den gamle.

Forvaltningsselskapet oppfyller ikke sine forpliktelser til å vedlikeholde huset

Forvaltningsselskapet skal utføre vedlikeholdsarbeid på en bygård. Men noen ganger takler hun ikke pliktene sine godt eller oppfyller dem ikke i det hele tatt. For eksempel organiserer det ikke rengjøring av vanlige lokaler, trapper og tilstøtende områder, reparerer ikke heiser, tak og erstatter ikke viktig kommunikasjon. Eller det ser ut til å gjøre det, men beboerne opplever fortsatt ofte dårlig service eller overvurdering av kostnadene ved arbeid.

Forvaltningsselskapet setter opp satsene

Siden leietakere ofte er ganske passive til forvaltningen av huset og overlater det til forvaltningsselskapet, kan dets ansatte finne opp tariffer for ikke-eksisterende tjenester eller foreta reparasjoner der de ikke er påkrevd, pluss til høye priser.

Det er spesielt praktisk å avvikle beløpet når Månedlig betaling er redusert til en kvadratmeter og beboerne skjønner rett og slett ikke hva de egentlig gir penger til.

Alle disse situasjonene fører til beslutningen om å endre straffeloven. Uavhengig av årsakene til at det vedtas, vil fremgangsmåten i alle tilfeller være tilnærmet lik.

Hva er viktig å vite om prosedyren

Den russiske føderasjonens boligkode gir eiere muligheten nekte fra kontrakten med det nåværende forvaltningsselskapet og ta en beslutning om å velge en annen organisasjon eller endre måten huset administreres på (etablere en HOA), dersom det er bestemt av generalforsamlingen.

Hvis et forvaltningsselskap dukket opp i huset ditt, som ingen stemte for og ikke signerte en avtale med det, vil ikke prosedyren være fundamentalt annerledes. For å endre Storbritannia, må du følge de samme trinnene. Men parallelt kan man prøve å stille en skruppelløs organisasjon for retten.

For å gjøre dette, må du bevise det brutt lov. Forberede klager til boligtilsynet og påtalemyndigheten, kreve at den falske protokollen erklæres ugyldig gjennom retten og eventuelt igangsette prosedyren for å bringe til straffansvar.

Du kan når som helst ta en beslutning om å endre forvaltningsselskapet på grunn av brudd fra dets side. Men du må ta hensyn til at noen ganger er det lettere å spare ressursene dine og omvendt vente til kontrakten med straffeloven utløper. Hvis det for eksempel er flere måneder igjen før dette, er det bedre å vente. Men ikke glem at hvis kontrakten med straffeloven er utløpt, men du ikke har kunngjort oppsigelsen av kontrakten med den, vil den bli ansett som forlenget for samme periode og på samme vilkår som tidligere gitt.

Du kan også avslutte traktat ledelse etter hvert påfølgende år fra datoen for sin konklusjon, hvis generalforsamlingen av leietakere vil bestemme velg en ny CC. Denne prosedyren gjennomføres hvis du ikke selv har valgt din bedrift, men den ble utnevnt gjennom en åpen konkurranse. Det utføres oftest i forhold til nybygg, siden det fortsatt er få eiere, og huset må forvaltes nå.

Hvordan endre forvaltningsselskap

Hvis du har tatt en slik beslutning, må du ta følgende trinn.

Samle bevis på manglende overholdelse av pliktene i straffeloven

Korrespondanse med bedriftsrepresentanter, klager fra eiere, korrespondanse i en generell huschat, foto- og videofilming, inspeksjonsrapporter og konklusjoner fra uavhengige eksperter er passende. For utarbeidelsen av sistnevnte involveres ekspertorganisasjoner som har spesialkunnskap. Det er mange av dem - du kan bare søke på Internett etter en passende en.

Tiltrekk omsorgsfulle leietakere til din side

Jo større jo bedre. Hold deg aktiv opphisselse og fremheve problemer i vanlige huschatter. Å kjempe mot Storbritannia alene er ganske vanskelig, og uten støtte fra flertallet vil det ikke være lett å endre det.

Utarbeide saksliste for innkalling til generalforsamling

Enhver eier kan sette i gang prosedyren for å endre straffeloven. Forbered først en agenda for innkalling til generalforsamling. Sørg for å angi hva det er for. I vårt tilfelle er dette løsningen på spørsmålet om å avslutte kontrakten med det eksisterende selskapet og endre det.

For ikke å ta unødvendige handlinger, ta umiddelbart med spørsmål om valg av en måte å administrere huset på, om å godkjenne en ny straffelov og godkjenne inngåelsen av en avtale med den.

Varsle leietakere om generalforsamlingen

Må gjøre det minst på 10 dager. Bruk så mange måter som mulig for å varsle: skriv til chatten hjemme, plasser en annonse på dørene til inngangene og ta bilder og skjermbilder. Dette kan være nyttig i tilfelle generalforsamlingens vedtak angripes på grunn av manglende forsvarlig varsel.

Utarbeid et vedtaksskjema og hold et møte

Det er bedre å gjøre dette på heltid. Ikke vær lat og gå rundt eierne som ikke deltok på møtet, eller skriv til dem og send vedtaksskjemaet. Når du kontakter en person personlig, øker sjansene for å motta et utfylt dokument fra ham umiddelbart.

Noter deretter stemmeresultatet i protokollen fra generalforsamlingen. For at et vedtak skal være gyldig, må det være beslutningsdyktig. Etter gjeldende boliglovgivning anses det å være oppnådd med mottar mer enn 50 % av stemmene.

Varsle forvaltningsselskapet og eierne om beslutningen

Hvis beslutningen om å endre straffeloven er tatt, må du gjøre det innen 5 dager etter det gi beskjed på resultatene av møtet det nåværende selskapet og eiere. Kontrakten anses som avsluttet fra det øyeblikket organisasjonen vil motta hans.

For å fullføre prosedyren til det valgte forvaltningsselskapet innen 5 dager, er det nødvendig direkte følgende dokumenter til Statens boligtilsyn:

• det opprinnelige protokollen fra generalforsamlingen og vedtaket som er tatt;
• register over eiere av boliglokaler i huset;
• register over melding til eiere om å holde møte;
• originale stemmeskjemaer;
• register over borgere som stemte personlig og i fravær.

Send kopier av protokollene til den nye CC

Etter å ha gått gjennom alle trinnene som er beskrevet ovenfor, sender du kopier av protokollen fra møtet til den nye CC. Nå går ledelsen av huset over til henne.

Hvordan velge et nytt forvaltningsselskap og forsikre deg selv

For å overføre huset under ledelse av et nytt forvaltningsselskap, må du inngå en avtale med det valgte selskapet. For dette nødvendig stemmer på minst 50 % av eierne. Beboere kan skilt som ett dokument, og separate skjemaer.

For å spare tid kan du signere kontrakten umiddelbart på møtet. Etter det sender forvaltningsselskapet uttalelse til organet for statlig boligtilsyn, og innen 10 virkedager er et nytt hus innført i sin konsesjon.

Selvfølgelig er ingen immun mot at de samme problemene ikke vil oppstå med det nye forvaltningsselskapet som med det gamle, men du kan prøve å minimere mulig risiko. Det viktigste er å velge en ny organisasjon før du sier opp kontrakten med den gamle.

Forvaltning av leilighetsbygg er et område der et stort antall brudd er registrert, og det er ikke en lett oppgave å finne en god straffelov. Derfor bør du gjøre følgende:

• Finn ut hvilke forvaltningsselskaper som administrerer nabohus. Vurder kvaliteten på tjenesten deres visuelt og kommuniser om mulig med beboerne.
• Sjekk lisensene til administrasjonsselskapene du liker. Det kan gjøres Her. Sørg for at de er og vil være gyldige så lenge kontrakten varer. Hvis du forstår at alt er bra her, fortsett til neste trinn.
• Se etter informasjon om straffeloven i åpne kilder. Se om hun har konflikter med innbyggere, høyprofilerte saker, og om hun har deltatt i domstolene. I Moskva kan du se vurderingen til forvaltningsselskapene på portal åpne data fra regjeringen i Moskva. Den er satt sammen i henhold til tre hovedindikatorer - antall brudd, pålitelighetsnivået og graden av tilfredshet i befolkningen.

Når du bestemmer deg for listen over favoritter, sjekk hvor automatiserte alle prosesser er i straffeloven, hvordan tariffer beregnes. Og når du går til stadiet for å signere kontrakten, gjør du følgende:

• Lag en grov liste over verk og verktøy. Dette er nødvendig for at straffeloven ikke skal ha med i kvitteringen tjenester fra luftensom egentlig ikke gjengir deg.
• Fastsette mengden bidrag for overhaling. Dette er nødvendig for å beskytte deg mot overbetalinger. For eksempel minimum månedlig bidrag i Moskva er 24,09 rubler per 1 m². Generalforsamlingen kan fastsette en annen indikator, men den kan ikke være mindre enn dette minimum.
• Bestem hvem som skal kontrolleres av eierne. Opprett en kommisjon som vil godkjenne gjennomførbarheten av arbeidet og kontrollere utgiftene til dem. Informasjon om det kan fastsettes i kontrakten med straffeloven.

Dermed vil du styrke din posisjon litt i forhold til forvaltningsselskapet og vil være i stand til å kontrollere det strengere, i det minste når det gjelder tariffer og betalinger.