Investeringer i konstruksjon - gratis kurs fra Russian School of Management, opplæring, dato: 3. desember 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
Suksess avhenger ofte av evnen til å investere effektivt, så ledere, eiere og spesialister i bygge- og utviklingsselskaper trenger kunnskap om alle aspekter av investerings- og byggeaktiviteter: utvikling av et utviklingsprosjekt og risikovurdering, dokumentasjonsstøtte for utviklingsprosjektet, budsjettdannelse og viktigste økonomiske indikatorer for prosjekteffektivitet, livssyklusen til et investerings- og byggeprosjekt og dets beregning lønnsomhet. Denne kunnskapen får du på vårt byggeinvesteringskurs.
Kandidat for økonomiske vitenskaper, ekspertutøver og forretningskonsulent innen utvikling, prosjektledelse, verdivurdering effektivitet av investerings-, bygge- og utviklingsprosjekter, økonomisk og finansiell modellering, forretningsplanlegging
Utvikling: prosesskomponenter, prosjektkonseptutvikling, prosjektrisikostyring
• Komponenter i utviklingsprosessen.
• Utvikling som en finansiell operasjon som bestemmer investors lønnsomhet.
• Konseptet og spesifikasjonene til eiendoms- og utviklingsmarkedet i dag.
• Markedsføringsanalyse. Stadier og komponenter i analyse.
• Analyse av den beste og mest effektive bruken av areal (ANiNEI).
• Hva er ANINEI? Beslutningstre. Stadier og komponenter i ANINEI.
• Faktorer som bestemmer prosjektkonseptet. Hva avgjør valget for ulike deltakere i prosessen.
• Faktorer som påvirker lønnsomheten til prosjektet.
• Metoder for måling av lokaler. BOMA system.
• Forretningsplan. Mål med å lage en forretningsplan.
• Anbefalt sammensetning av en forretningsplan. Anbefalinger for tilnærminger til kompilering.
• Finansiering av eiendomsprosjekter.
• Prosjektets lønnsomhetsindikatorer og deres beregning (cap rate, IRR, NPV).
• Typer investorer og deres krav til prosjektet.
• «Risiko» og «avkastning» som grunnleggende faktorer ved investeringsbeslutninger.
• Hvordan bestemme kostnadene for et prosjekt på et bestemt stadium.
• Finansiell modell. Hvilke feil ikke å gjøre.
• Prosjektimplementeringsprosessledelse.
• Komponenter i prosjektledelsesprosessen.
• Prosjektbudsjett. Hvordan ta hensyn til alle kostnader i et investerings- og byggeprosjekt.
• Utviklingsavtale – hva du bør være oppmerksom på.
• Risikoer. Risikokategorier.
• Risikostyringsalgoritme.
• Prosjektrisiko i ulike stadier. Anbefalinger for risikoreduksjon.
Byggeprosjekt: konsept, mulighetsstudie, budsjett, kostnads- og effektivitetsstyring
• Investerings- og byggeprosjekt.
• Essensen av konseptet med et investeringsprosjekt.
• Særtrekk ved byggeprosjektet.
• Livssykluser til et investerings- og byggeprosjekt.
• Utvikling og godkjenning av mulighetsstudie for et investerings- og byggeprosjekt.
• Tre nivåer av pre-investeringsforskning.
• Prosjektanalyse, vurdering av prosjektets levedyktighet.
• Faktorer i prosjektets ytre og umiddelbare miljø.
• Innhenting av første tillatelsesdokumentasjon for prosjektering.
• Utvikling av byplandokumentasjon, analyse av effektiv bruk av areal.
• Utvikling og godkjenning av tekniske spesifikasjoner for prosjektering.
• Vurdere effektiviteten til investeringer med hensyn til risikofaktorer.
• Utforming av prosjektbudsjett. Beregning av prosjektøkonomi.
• Typer budsjetter med økende grad av nøyaktighet.
• Typer og metoder for kostnadsvurdering.
• Beregning av investeringskostnader for å danne prosjektbudsjett.
• Struktur av investeringskostnadene.
• Kostnader ved anskaffelse av tomter.
• Kostnader til prosjektering og kartleggingsarbeid.
• Kostnader til teknisk infrastruktur.
• Sosiale infrastrukturkostnader.
• Prosjektledelseskostnader.
• Salgsutgifter.
• Finansielle utgifter.
• Økonomiske relasjoner i bygg og anlegg.
• Byggeøkonomiske hovedoppgaver.
• Økonomiske trekk ved konstruksjon sammenlignet med industriens økonomi.
• Sentrale aktører i investerings- og byggevirksomhet.
• Estimering av byggekostnader.
• Hovedstadier i investeringsfasen til et byggeprosjekt.
Beregning av prosjektøkonomi. Prosjektkostnadsstyring
• Økonomiske trekk og mål for investerings- og byggeprosjekter.
• Grunnleggende modell for styring av investerings- og byggeprosjekter
• Utforming av investeringsplanen for prosjektet.
• Utvikling av konseptet for byggeprosjektet.
• Gjennomføre designanalyse.
• Prinsipper for den mest effektive evalueringen av et byggeprosjekt.
• Utvikling av byplandokumentasjon.
• Analyse av effektiv bruk av areal
• Mulighetsstudie av byggeprosjektet.
• Teknologi- og prisrevisjon. Analyse av investeringsmuligheter.
• Finansiell og økonomisk vurdering av byggeprosjektet.
• Prosjektfinansiering.
• Prosjektressursstyring
Kontrakter i konstruksjon
• Foreløpige avtaler: intensjonsprotokoller, foreløpige avtaler, opsjoner, enighet om prosedyre for gjennomføring av forhandlinger.
• Inngåelse av en kontrakt, pre-kontraktuelle tvister og protokoller om uenigheter.
• 5 nyttige verktøy for en kontraktsrettslig advokat (forhåndskontraktsansvar, erstatning for tap, gebyr for nektelse av kontrakten, en parts rett til å nekte å utøve sin rett, forsikringer om omstendigheter).
• Typiske feil i ordlyden av kontraktsvilkår.
• Selvregulering i bygg og anlegg: sentrale punkter i SRO-reformen, nasjonalt register over spesialister.
• Bruk av elektroniske kommunikasjonskanaler ved inngåelse og gjennomføring av kontrakter, kompleksiteten i elektronisk korrespondanse.
• Tvister knyttet til anerkjennelse av kontrakter som ikke inngåtte.
• Gjennomgang av hovedtypene kontrakter som betjener forholdet mellom deltakere i byggevirksomhet (kontrakt, forsyning, tjenester, leie, blandet).
• Kontraktstype kontrakter i konstruksjon: juridiske krav til kontraktens form, vesentlige vilkår i kontrakten, rettigheter og plikter til partene, prosedyre betalinger for utført arbeid, teknisk dokumentasjon og estimater, anbefalinger for tilleggsavsetninger inkludert i kontrakten for å minimere risiko.
• Metoder for å sikre kundens rettigheter.
• Metoder for å sikre entreprenørens rettigheter.
• Avtale om gjennomføring av designarbeid, opphavsrettslige objekter i designdokumentasjon, overføring av enerett til dokumentasjon – i hvilke tilfeller er det nødvendig.
• Forfatterens tilsynsavtale: avtalens juridiske karakter.
• Byggekontrakt.
Delt bygging: ny lovgivning
• Gjenstand for regulering av lov 214-FZ, begreper brukt i loven
• Kontraktsforhold underlagt lov 214-FZ
• Uakseptable måter å tiltrekke seg midler fra aksjonærer på
• Ansvar for brudd på lov 214-FZ
• Krav til utviklere
• Krav til utviklere som endret av føderal lov nr. 218-FZ
• Krav til tjenestemenn og andre personer til utbygger
• Prosjekterklæring
• Kontroll og tilsyn med utviklere: regulator, autorisert bank, fond, Rosreestr
• Erstatningsfond for delt bygging
• Avtale om deltagelse i delt bygging: vilkår og prosedyre for inngåelse, typiske feil i ordlyden av kontraktsvilkår
• Pris på DDU, oppgjør på sperrede kontoer, tiltenkt bruk av aksjeeiernes midler, ansvar for misbruk av aksjeeiernes midler
• Overføring av delt byggeobjekt til aksjonærer
• Utsikter for utvikling av lovgivning innen bygging av aksjeandeler