Hvordan legalisere endringer i leiligheten og ikke til å ta feil
Høyre Utdanningsprogram / / December 19, 2019
Hvorfor legalisere endringer i leiligheten
Hvis noen av de regler og oppfunnet, for å bli brutt, så planlegging regler til sine tall ikke hører hjemme. Dette er ikke et innfall av staten: hvis du eier for å rive og bygge en vegg, er det fare for at huset vil kollapse. Et skall overført fra kjøkkenet til rommet kan føre til at naboene ikke vil være i stand til å sove på grunn av lyden av gurgling vann.
planlegging regler er laget for å gjøre livet til alle mennesker i huset komfortabel og trygg.
Til motivasjonen for innbyggerne å bli enige endringer var høyere, er det noen restriksjoner og straffer for de som ikke gjorde det:
- For vilkårlighet lagtArtikkel 7.21 av Administrative Code. Brudd på reglene for bruk av boliger bot på 2-2,5 tusen rubler.
- Dersom utbygging ikke er i overensstemmelse, og kan ikke bli legalisert, vil eieren være forpliktet til å returnere alt som det var. Ellers vil det bli kastet utI Moskva, domstolen kastet ut fra leiligheten eiere har gjort ulovlige endringerOg selge boligerHousing Code Artikkel 29 budet.
- Leiligheten vil være vanskelig å selge i boliglån: Banken nekter å kreditt for boliger, som staten ikke svarer til datablad.
- ansvar for endringer etter salget skal dekkes av den nye eieren, slik at antall potensielle kjøpere krymper på grunn av dette.
Hva er forbudt sanering
Nøyaktig liste over tillatte endringer, men det er kravRF Regjeringen resolusjon av 28.01.2006 N 47Å bli møtt av lokaler. Ifølge dem, samt sanitære forskrifter er det forbudt:
- Å bære lastbærende konstruksjoner eller endre belastningen på dem. I noen tilfeller, lov til å lage en bue i bærevegg, men først må styrke den, til bygningen fungerte ikke.
- For å redusere boareal, for eksempel å utvide hallen på bekostning av rommet.
- Demontering eller redusere ventilasjonskanalene.
- carry radiatorer oppvarming, balkonger og søyleganger.
- Kombinere kjøkkenet med rommet, hvis en gasskomfyr.
- Øke størrelsen på leiligheten grunn til inngangen, en teknisk etasje, loft.
- Utvid yrkesbygg lokaler på bekostning av levende.
- Tildele rom areal mindre enn 8 kvadratmeter og uten vindu.
- carry bad slik at de vises på naboene stuer. Dette forbudet kan bli ignorert, dersom leiligheten ligger i første etasje, eller hvis det ikke er under lokalene, for eksempel, det er plassert over inngangen.
Kontroversiell sak - overføring av kjøkkenet. Her Collide krav til boliger og klippKlipp 01/31/2003 bolig boligblokker. Ett dokument forbyr overføre kjøkkenet, den andre er tause om dette problemet. Noen ganger slike endringer kan lovfeste gjennom domstolene, dersom den finner at du ikke bryter rettighetene til naboene. I praksis bør fornuftig vurdere effekten av hodepine, som vil bringe deg til rettssak med kommunen. Kanskje er det ikke verdt det.
For panel hus ytterligere restriksjoner på grunn av design. Det er bedre å få tillatelse til utbygging eksperter, for ikke å snu bygningen i ruiner.
Hva er sanering leiligheten tillatt
Det virker som nesten enhver endring er forbudt. Dette er ikke helt sant. Noen jobber kan utføres, ikke varsle myndighetene, for eksempel:
- å lage kosmetiske reparasjoner;
- endre vindus;
- å erstatte de varmeelementer på lignende;
- osteklyat balkonger - uten ekstra oppvarming.
Det finnes også vanlige typer endringer, som ofte er helt enig:
- sammenslutning av et bad og et toalett,
- ekspansjons bad på bekostning av korridoren;
- union rom og kjøkken med elektrisk komfyr,
- overføre døråpninger i vegger;
- spiskammers enhets cloakrooms;
- oppføring av nye vegger for å skille områder (men uten å øke belastningen på konstruksjonen, er det ikke tillatt);
- Kommunikasjons overføre;
- bevegelsen av gassovner;
- øke rommet på grunn av korridoren, forutsatt at dens bredde er noe mindre enn 90 cm.
Hvordan legalisere endringer i leiligheten
Å forhandle med myndighetene av sanering, er det to mekanismer som er litt forskjellige fra hverandre. Dette er ikke det offisielle språket, men veltalende beskriver situasjonen.
harmonisering av sanering
I dette tilfellet må du forhånds varsle autorisert byrå i den hensikt å flytte veggen, får en tillatelse og bygge hele prosjektet. Prosessen består av flere trinn.
1. Bestill en nyutvikling prosjekt
For å gjøre dette, vil PI eller et selskap som ikke bare tegne en skisse av prosjektet, og på dette stadiet kunne påpeke feil i nyutvikling, slik at du kan unngå problemer. Finn riktig selskap til å hjelpe deg.
Ideelt sett bør selskapet være et sertifikat for opptak til prosjektarbeidet på en selvregulerende organisasjoner (SROs). Generelt forklarte Ministry of ConstructionBrev til departementet for Bygging av Russland fra 04.12.2017 N 44765-XM / 02Det er ikke et krav. Men det er fortsatt omtalt som nødvendig på nettsteder MFC og kommuner. I tillegg er det en av de indikatorer på kvaliteten av organisasjonen.
Du må ta med den tekniske pass. Den er produsert av Bureau of Technical Inventory (BTI). Dette kan gjøres direkte eller gjennom Office MFC. I enkelte deler av dokumentet kan bestilles via elektroniske tjenester.
Eksperter i selskapet skal gi deg et bygningsprosjekt og konklusjonen på sikkerheten til de planlagte arbeidene.
2. Koordinere prosjektet med kommunen
Ta byens administrasjon (distrikt), poster gjennom MFC dokumenter:
- Søknad om endring eller rekonstruksjon (nedlasting prøve).
- Et dokument som bekrefter eierskapet av leiligheten, men bare hvis data på dette er ikke reflektert i Unified Aa-registeret Real Estate. Office of USRRE sertifikat må bestilles uavhengig.
- Gjenoppbygging prosjektet.
- Konklusjon på vidt og sikkerhetsarbeid.
- Samtykke fra andre eiere, hvis du eier en leilighet er ikke alene (nedlasting prøve).
Innen 45 dager (kan variere litt for forskjellige byer), vil administrasjonen gjøre sin beslutning. Hvis mislykkes, er det nødvendig å endre prosjektet eller for å bevise seg retten til å sanere retten. Hvis du er enig, ta oppløsning og gå videre til neste trinn.
3. oppussing leilighet
Det er viktig at alle samsvarer med prosjektet: veggene ble spesifisert tykkelse og av riktige materialer, kommunikasjon overføres nøyaktig til der det var planlagt. Omorganisering er tillatt, men ikke koordinert, slik at du kan fortsatt gjøre endringer alt.
4. Foreta målinger i re-planlagt leilighet
Dette omhandler matrikkel ingeniør. Det kan invitere kommune BTI eller kommersiell organisasjon. Han vil gjøre målingene for utforming av ny teknisk pass, teknisk plan og sertifikat for nyutvikling. Dataene er også skrevet til CD.
5. Enig med kommunen utbygging
Dokumentene, som oppnås etter besøket av matrikkel ingeniør, blir nødt til å ta kontakt med administrasjonen på nytt. Det er fastsatte tid for besøket av kommisjonen, som vil vurdere endringene og sjekke deres etterlevelse av prosjektet. Hvis alt går bra, vil du bli gitt lov av ombygging og et dokument som bekrefter at omorganiseringen utføres lovlig.
legalisering av sanering
Du har noe bygget i nærheten, og du ønsker å gjøre endringer juridisk status. Det er viktig å huske at noen av endringene du bare ikke enig. Men for noen, kan du kjempe i retten. For eksempel, hvis du har overført kjøkkenet, det som er skrevet ovenfor.
Legalisering av sanering er lik forhandlingsprosessen og dokumenter som kreves omtrent det samme.
1. Ring ingeniør av BTI
Han målte leiligheten og lage en ny teknisk plan med merket på den ulovlige ombygging. Spesialisten vil også gi teknisk veiledning på integriteten til bærende vegger.
2. Få behøvde
For alle dokumenter skal håndteres i samme selskap med opptak av CPO.
3. Se i kommunen
Med en grab:
- søknad om godkjenning;
- utforme eller skisse;
- nytt registreringsbevis, utstedt av en ansatt i BTI.
På dette stadiet, er du sannsynligvis til å bli bøtelagt for ulovlige endringer, være klar for det.
Hvis din klar til å legalisere endringer, vil du bli gitt relevante dokumenter. Hvis ikke, gjenstår bare retten.
Hva bør vi huske
- Bedre å bli enige om et arbeid før pause veggen. Det er raskere og enklere. Legalisering har gjort nyutvikling kan ta år.
- Ikke alle endringer vil være enig, dette er et sikkerhetsproblem.
- Hvis du gjør re-planlegging, gjør deg klar for en lang maraton. Det ser bare på lesing, i prosessen vil stadig dukke opp nyanser, som ikke alltid kan forutses. Og likevel er det ikke billig.
- Forhandle endringer det er verdt, og konsekvensene vil bli, og i min sjel roligere.
se også🔑🙂🏠
- Hvordan lage en reparasjon og ikke stå uten en krone
- Når og hvem som drar nytte av den tillit forvaltning av eiendom
- Hvor billig og munter å bygge et hus ut av ingenting
- Hvordan sjekke en leietaker til å ta eiendommen uten problemer
- Skatt på salg av en leilighet når du skal betale og hvordan du kan redusere