Byggedirektør - kurs 71 700 rub. fra Russian School of Management, opplæring, dato 28. november 2023.
Miscellanea / / November 29, 2023
Ekspert utøver innen konstruksjon og utvikling. Med et av sine prosjekter representerte han Russland på World Universal Exhibition EXPO-2010.
Han er ekspert innen investerings- og byggeprosjekter, og har praktisk erfaring i ledende stillinger i utviklingsselskaper.
Innledende data og betingelser for utarbeidelse av prosjektdokumentasjon
• Egenskaper ved byggebransjen og miljøet i byggeprosjektet. Trinnanalyse.
• Statlig regulering av byplanvirksomhet. Gjennomgang av føderale lover.
• Arealforvaltningsdokumentasjon. Arealbruk og utbyggingsregler.
• Urban arrondering. Soner med spesielle arealbruksforhold.
• Byplanbestemmelser. Høyre modus av tomten.
• Grenseparametere for tillatt konstruksjon. Økonomisk verdi av tomten.
• Typer tillatt bruk av tomter. Prosedyren for å endre VRI.
• Velge den beste bruken av landet.
• Dokumentasjon på territoriumplanlegging. Territoriumplanlegging og oppmålingsprosjekt.
• Byutviklingsplan av tomten.
Prosjektdokumentasjon. Byggetillatelse
• Regulatorisk støtte for design.
• Tekniske forskrifter om sikkerhet for bygninger og konstruksjoner. Krav til designdokumentasjon.
• Identifisering av bygninger og konstruksjoner etter ansvarsnivå.
• Tekniske undersøkelser i bygg og anlegg. Typer og metoder for kostnadsberegning.
• Tekniske betingelser for tilkobling til bruksnett.
• Prosjekteringsspesifikasjoner Godkjent skjema og krav til utfylling.
• Sammensetning av design og estimatdokumentasjon. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 87. Beregning av designvarighet.
• Metoder og metoder for å beregne kostnadene ved prosjekteringsarbeid. Hovedprisfaktorer.
• Gjennomgang av designdokumentasjon. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 145.
• Innhenting av byggetillatelse. Prosedyre og vilkår for utstedelse av tillatelse. Saker om avslag og klagebehandling.
Organisering av arbeid i bygg og anlegg
• Forskriftsdokumentasjon om organisering av bygging. Grunnleggende funksjoner til utvikler og entreprenør.
• Krav til byggelederspesialister. Ordre fra det russiske byggedepartementet datert 04.06.2017 nr. 688/s.
• Organisatoriske og teknologiske konstruksjonsopplegg. Valg og begrunnelse av byggeorganisasjonsmetoder.
• Byggeplanlegging.
• Nettverksmodellering av byggeproduksjon.
• Organisatorisk og teknologisk dokumentasjon.
• Organisering av byggeplassen. Strøygenplan.
• Forberedelsesperiode. Teknisk klargjøring av byggeplassen.
• Organisering av logistikk.
• Grunnleggende om byggeproduksjonsledelse. Byggekultur.
Byggekontroll. Kvalitetsstyring i bygg og anlegg
• Regelverk for byggekontroll. Statlig regulering av konstruksjon.
• Hovedoppgaver byggekontroll. Funksjonsfordeling mellom Utbygger og Entreprenør.
• Organisering av inngående kontroll: innkommende kontroll av prosjekteringsdokumentasjon og byggematerialer/konstruksjoner.
• Laboratoriekontroll og laboratoriestøtte av konstruksjon. Metoder for destruktiv og ikke-destruktiv testing.
• Driftskontroll under utførelse og ved ferdigstillelse av bygge- og installasjonsoperasjoner. Geodetisk kontroll.
• Liste over typer arbeid underlagt kontroll. Kvalitetskontroll av utført arbeid. Typer av defekter og deres eliminering.
• Inspeksjon av skjult arbeid.
• As-built dokumentasjon: liste over dokumentasjon og vedlikeholdsrekkefølge. Typiske feil.
• Forfatterens tilsyn med bygge- og installasjonsarbeider.
• Testing og testing av installert utstyr. Overlevering og aksept av et kapitalbyggeprosjekt i drift.
Kontrakter i konstruksjon
• Foreløpige avtaler: intensjonsprotokoller, foreløpige avtaler, opsjoner, enighet om prosedyre for gjennomføring av forhandlinger.
Inngåelse av en kontrakt, pre-kontraktuelle tvister og protokoller for uenigheter.
• Fem nyttige verktøy for en kontraktsadvokat.
• Typiske feil i ordlyden av kontraktsvilkår. Tvister knyttet til anerkjennelse av kontrakter som ikke inngåtte.
• Selvregulering i bygg og anlegg: sentrale punkter i SRO-reformen, nasjonalt register over spesialister.
• Bruk av elektroniske kommunikasjonskanaler ved inngåelse og gjennomføring av kontrakter, kompleksiteten i elektronisk korrespondanse. Forretningskorrespondanse.
• Gjennomgang av hovedtypene kontrakter som betjener forholdet mellom deltakere i byggevirksomhet (kontrakt, forsyning, tjenester, leie, blandet).
• Kontraktstype kontrakter i konstruksjon: juridiske krav til kontraktens form, vesentlige vilkår i kontrakten, rettigheter og plikter til partene.
• Metoder for å sikre kundens rettigheter. Metoder for å sikre entreprenørens rettigheter. Anbefalinger om tilleggsbestemmelser inkludert i kontrakten for å minimere risiko.
• Avtale om gjennomføring av designarbeid, opphavsrettslige objekter i designdokumentasjonen. Forfatterens tilsynsavtale: avtalens juridiske karakter.
• Byggekontrakt. Teknisk dokumentasjon og overslag, betalingsprosedyre for utført arbeid. Legalisering av tilleggsarbeid.
Praktiske teknikker for å administrere investeringsprosjekter
• Orden i alt som forretningsfilosofi.
• Vurdering av investeringsattraktivitet (ved å bruke eksempelet på et boligkompleks).
• Leiestrategi (ved å bruke eksempelet på et forretningssenter).
• Planlegging.
• Anbuds- og kontraktsarbeid.
• Økonomistyring.
• Budsjettering.
• Øke prestasjonsdisiplin.
• Prosjektledelse.
• Økokonstruksjonsteknikker (ved å bruke eksemplet med halmballeteknologi).